农产品仓储冷链物流集散中心项目备案申请报告书

农产品仓储冷链物流集散中心项目备案申请报告书

成都xxxx贸易有限公司
xx农产品仓储冷链物流集散中心项目

可
行
性
研
究
报
告

章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
xx农产品仓储冷链物流集散中心项目
1.1.2项目建设单位
成都xxxx贸易有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
四川省成都市xx县
1.1.5项目负责人
贺文平
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为1800.00万元，其中，建设投资为1603.70万元（土建工程为934.00万元，设备及安装投资309.75万元，土地费用为300.00万元，其他费用为44.39万元，预备费15.56万元），建设期利息为46.31万元，铺底流动资金为150.00万元。
项目建成后可实现年均销售收入为2023.26万元，年均利润总额569.27万元，年均净利润426.95万元，年上缴税金及附加为8.30万元，年增值税为83.00万元；投资利润率为31.63%，投资利税率36.70%，税后财务内部收益率22.93%，税后投资回收期(含建设期)为4.65年。
1.1.7项目建设内容及规模
本项目总用地面积30亩，项目主要建设东部涉农电商数据基地、农副食品检验检疫中心、农业文化博览馆、农产品展销中心、大宗农副产品交易、仓储中心、物流中心等全产业链的新型现代农旅综合体；总建筑面积12000平方米。项目建成运营后，可实现年农产品仓储冷链物流量5万吨。
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金1800.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金540.00万元，申请银行贷款1260.00万元。
1.1.9项目建设期限
本项目工程建设自2018年1月至2018年9月建成投产，工期共计9个月。
1.2项目承建单位介绍
成都xxxx贸易有限公司是以服务“三农”，搞活农产品流通为核心，以升级农产品冷链物流市场和涉农产品电商物流园建设运营为，坚持以涉农产品电子商务、农产品冷链物流和信息产业建设三位一体的企业发展战略，打造全国性质的涉农产品电商平台，构建全国范围内的涉农产品现代流通网络体系的综合性投资企业。公司目前，已联盟农产品龙头生产企业30余家，遍布四川多个市县，公司计划未来5年内完成100家电商集散节点的合作，并实现全国市场的互联与互通。
公司运用的信息技术及经营理念，通过“四川供货商网”，“四川农产品商城”，“成都食材配送”小程序平台，中国具影响力的农特产电子商务平台、大宗商品现货电子交易、跨境电子商务、农产品产销对接平台、涉农信息采集与发布平台等电商网站，打造国内农产品网络流通平台。积极融入“”、抢抓成都“东进”重大战略部署机遇，涉农大数据电商基地等实体，以实体市场与电子商务有机结合的S2S（SupporttoService）模式，实现“一店多铺”、“买全国，卖全国”、“以点带面”、“互联互通”，逐步融入全国大型农产品交易、物流及综合服务布局，为服务“三农”做出更大的贡献。
1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》；
3.《人民共和国城乡规划法》；
4.《人民共和国食品卫生法》
5.《物流业发展中长期规划（2014-2020）》；
6.《办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》；
7.《办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》；
8.《国家发展改革委物流业降本增效专项行动方案（2016—2018年）》
9.《四川省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
10.《四川省推进农业供给侧结构性改革加快四川农业创新绿色发展行动方案》；
11.《四川省人民关于创造良好市场环境进一步促进消费的意见》；
12.《四川省人民办公厅关于促进内贸流通健康发展的实施意见》；
13.《四川省物流业发展中长期规划（2015—2020年）》；
14.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
15.《工业可行性研究编制手册》；
16.《现代财务会计》；
17.《工业投资项目评价与决策》；
18.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
19.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的信息系统技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总占地面积 亩 30.00
2 总建筑面积 平方米 12000.00
3 总投资资金，其中： 万元 1800.00
3.1 建筑工程 万元 934.00
3.2 设备及安装费用 万元 309.75
3.3 其他费用 万元 44.39
3.4 预备费用 万元 15.56
3.5 建设期利息 万元 46.31
3.6 铺底流动资金 万元 150.00
二 主要数据
1 正常运营年年销售收入 万元 2500.00
2 年均销售收入 万元 2023.26
3 年平均利润总额 万元 569.27
4 年均净利润 万元 426.95
5 年销售税金及附加 万元 8.30
6 年均增值税 万元 83.00
7 年均所得税 万元 142.32
8 年上缴利税总额 万元 233.62
9 项目定员 人 100
10 建设期 个月 9
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 31.63%
2 项目投资利税率 % 36.70%
3 税后财务内部收益率 % 22.93%
4 税前财务内部收益率 % 29.39%
5 税后财务静现值(ic=8%) 万元 1,789.96
6 税前财务静现值(ic=8%) 万元 2,692.94
7 投资回收期(税后)含建设期 年 4.65
8 投资回收期(税前)含建设期 年 3.96
9 盈亏平衡点 % 38.82%
1.7综合评价
本次“xx农产品仓储冷链物流集散中心项目”的实施符合国家农业产业链、贸易流通产业发展政策，该项目的建设将充分利用xx县特的区位优势、资源优势、商贸优势、综合交通优势和已经形成一定规模的仓储、物流配送优势，建设该xx农产品仓储冷链物流集散中心。本次项目的建设，有助于完善xx县及周边区域农产品仓储冷链物流配套，规范xx县农产品冷藏运输、仓储以及减少此类产品原始运输和储存所导致的重大经济损失；项目实施对于提高xx县农产品仓储、流通、保鲜以及人们正常生活健康农产品需求将具备一定的意义。
因此，本次项目的实施填补了xx县新鲜农产品仓储、冷链物流配送市场空白，该项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设十分必要且非常可行。


第二章 项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
近年来，随着各行业对冷链物流的重视程度不断提升，尤其是电商行业的井喷式发展，促使我国的冷链物流行业飞速发展。冷链物流业作为发展潜力的新兴产业，正在迅速成长为促进国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增长的主要力量。
冷链物流作为物流业的重要组成部分，它的发展依托于社会经济的发展。同时，随着我国国民经济的不断高速发展，其对冷链物流业发展的需求也越来越明显。近年来，随着企业规模化、化经营程度的提高以及电子商务、连锁，经营等各种新型交易和经营形式的出现，给冷链物流业的发展带来了新的需求和更大的发展空间。同时，冷链物流业发展所需的各种宏观社会环境也正在形成，相关法规政策不断出台和完善，信息技术和物流设备技术的不断发展，也促进了冷链物流向现代化方向转变。在中国经济与整个世界经济的一体化进程中，国外物流企业纷纷涌入中国，给我国冷链物流业的带来了的管理理念和物流技术与装备，不仅促进了我国冷链物流业的发展，也带来了的发展商机。整体来看，在我国的东南部地区，物流业的发展也已经走在了前面，现代社会冷链物流体系初步搭建完成，而华北地区还有待进一步发展。因此，冷链物流在物流服务需求不断增长和国家政策的积极扶持下逐步转变成了经济的重要的组成部分。我国宏观经济高速发展已经为冷链物流业提供广阔的市场空间，未来将会是冷链物流产业实现全面升级的黄金时期，面对新的发展机遇，秦皇岛发展冷链物流时不我待。
冷链物流业作为发展潜力的新兴产业，正在迅速成长为促进国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增长的主要力量。近年来，我国冷链物流业总体规模快速增长，服务水平显著提高，发展的环境和条件从很大程度上得到了改善。而随着物流服务需求的不断增长和国外的物流管理理念和物流技术与装备的引入，我国冷链物流业逐步加快了现代化进程。
xx位于位于成都东北部，是成都市确定的扩展型发展区、成都平原经济圈”内的发展县和成都市“特色产业发展区”，人口近百万，名优农产品众多，xx交通便利，区位优势明显；历史悠久，文化底蕴深厚，是纵向发展的重要空间节点，战略位置极其重要，具备一定辐射能力。
根据xx以及周边城市目前的农产品冷链物流市场发展情况来看，本地市场发展落后，农产品冷链物流市场分散，对外辐射能力较差；所辖县并无大型现代化农副产品冷链物流交易基地。故xx存在较大机会，修建大型现代化综合性农副产品物流市场，可实现对本市、所辖县乃至周边地市的辐射，提升市场交易规模。
应公司发展任务需求，需在四川区域建立承接川渝、辐射川渝的特色现代化涉农电商基地和农副产品交易体验中心，而xx作为四川经济发展较强、农作物资源丰富、环境较优、交通便利的区域，成为成都xxxx贸易有限公司在四川区域落户的之一。
项目方此举即是紧抓市场机遇，满足xx县当地及周边区域农产品仓储、冷链物流及配送市场需求的重要举措，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施预期将带来较为可观的经济效益与社会效益。
2.2项目建设必要性分析
2.2.1顺应“十三五”时期冷链物流产业快速发展的需要
“十三五规划纲要”十八次提及“物流”，三次提及“快递”。主要提出要加强快递(物流)基础设施建设，推广智能技术装备应用；再次明确快递“三向”工程;大力发展冷链物流,建立便利跨境电子商务等。为快递行业的发展、方向与未来提出具体规划和指导意见。
从消费需求来看，国内的消费者对速冻食品、乳制品、冷饮的需求正在呈现快速增长。其中，速冻食品德销售额已经连续多年在全国连锁超市的所售食品日用品中排名前列，乳制品消费的年平均增长率已达15%～25%之间，并居世界，而冷饮市场的需费需求总量也达到了260万吨，人均消费量2公斤/年。
我国冷链物流行业发展步伐稳健，技术不断往好的方面发展。随着大家对冷链的关注度持续升温,冷链物仍在不断上升中。
因此，本次xx农产品仓储冷链物流集散中心项目即是顺应了我国新时期冷链物流产业的快速发展，将为xx县冷链物流产业发展提供规模化的仓储及冷链物流支撑，为农副产品更快更好的进入市场提供完整的渠道，可以说项目实施正是顺应了当前冷链物流经济大力发展的市场机遇，将为xx县农业经济及冷链物流的可持续发展做出有力贡献。
2.2.2大力促进xx县农业产业链进一步延伸及产业加速融合的需要
项目将建设成为建设成为立足xx，辐射西南，面向全国农产品冷链仓储物流基地，项目的实施是xx县乃至四川省农业产业发展的必要延伸，也是农副产品加工业的重要保障，更是农副产品进入消费渠道的必要环节，这对完善农业产业链条，提高农业产业化经营水平和效益具有重要作用。
项目实施还可使得企业进一步开拓农产品冷链物流产业市场，提升企业竞争力水平，壮大企业发展链条，促进企业长足快速发展，为企业赢得更好的经济效益与社会效益。
2.2.3加大冷链物流设施建设，拓宽xx县特色农产品市场销售渠道的迫切需要
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